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12bet官方:要转变推动城市更新的思维方式

时间:2022/4/13 10:53:13   作者:   来源:   阅读:26   评论:0
内容摘要:第一,房地产开发规模的增长空间有限。据公开数据显示,2021年城镇化率将达到64.72%,全国商品房销售额将达到18万亿元,全国商品房销售面积连续五年保持17万平方米的高水平。在2021年的业绩发布会上,TOP10房地产公司的领导达成共识,未来5到10年,市场空间将降至10万亿元。二是住房供给模式正在重构。“十四五”期...
第一,房地产开发规模的增长空间有限。据公开数据显示,2021年城镇化率将达到64.72%,全国商品房销售额将达到18万亿元,全国商品房销售面积连续五年保持17万平方米的高水平。在2021年的业绩发布会上,TOP10房地产公司的领导达成共识,未来5到10年,市场空间将降至10万亿元。

二是住房供给模式正在重构。“十四五”期间,有关部门多次发表关于提高保障性住房覆盖面的声明,重点解决新公民和困难群体的住房问题。这意味着要坚持租购并举,加快以公租房、经济适用房、共享产权房为主体的保障体系建设。12bet官方,在这项政策的护航下,各城市都设定了保障性租赁住房的供应目标。据估计,“十四五”期间,全国范围内新建保障性租赁住房的数量将在800万至900万套之间。

第三,“赛场上的球员”可能会减少。各种迹象表明,“债务违约+无法出具审计年报”的房地产公司可能会被永久停牌,部分房地产公司将退出市场。即使是那些熬过了困难时期、撑到明年春天的房地产开发商,如果继续按照“以规模增速度、以杠杆增倍数”的老方法发展,最终也将退出“蓝筹”阵营,投资者也无法完全了解它们的估值。批准。

不难看出,市场环境的变化和增量的发展空间迫使房地产业“探索”新的发展模式。在后房地产时代,房企需要以市场需求为导向,调整投融资模式,在产品能力、服务能力、盈利能力等方面努力。

首先,保持杠杆合理化。过去,过度依赖土地红利和金融杠杆,催生了一批规模大但不强的“千亿房企”。现在,其中一些房地产公司已经出现了债务违约,年报也难以编制。因此,理顺房地产企业的杠杆作用,从单纯追求规模向利润、产品、服务、规模相平衡的商业模式转变已经初见成效。

二是积极盘活存量,有序推进城市更新。要改变过去“拆建新城”的粗放式开发模式,加强土地资源集约利用,树立智慧城市理念,盘活低效存量土地,处理好闲置商业办公楼和老工厂的改造项目。更重要的是,要转变推动城市更新的思维方式,如通过市场化手段融资,以产业升级和教育支持的思维进行城市更新规划等。

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